一、非按揭贷款和按揭贷款的区别？
你说的个人非按揭住房商业性贷款应该是一般人讲的住房抵押贷款。住房抵押贷款与按揭贷款的相同点都是以住房作为抵押的权益进行贷款，或者叫他项权证抵押贷款。那么住房抵押贷款与按揭贷款有何不同呢？一是住房抵押贷款一般是已经拿到了产权证，而住房按揭一般是还没有拿到产权证。这是最根本的区别二是贷款期限不同，住房按揭贷款一般时间比较长，最长可以是三十年；而住房抵押贷款一般属于中短期贷款，一般不会超过10年三是贷款利率不同，一般情况下，住房按揭贷款利率比较低，而住房抵押贷款的利率相对较高。
二、担保公司可以担保按揭贷款吗？
房屋抵押或者按揭是否需要担保人，
这个银行是要视具体情况来决定
。房屋评估后除去其他债务可以覆盖贷款金额，就不需要担保人。比如，100万元的贷款，房屋银行评估价值200万元，银行给六成贷款120万元，这样就不需要担保人。如果找不到担保人，可以找担保公司。如果房屋的价格不能覆盖贷款金额，就需要找担保人。比如，贷款100万元，房屋价值100万元，银行只能贷款60万元，还差40万元的缺口，这时就需要担保人。
担保责任的承担方式一共有两种，一种是保证，也就是当事人在保证合同中约定，债务人不能履行债务时，保证人承担保证责任，另一种是
连带责任保证
，也就是当事人在保证合同中约定保证人与债务承担连带责任。一般来说，银行对于房屋抵押订立的担保合同多数是连带保证责任，也就是借款人如果无法偿还贷款，担保人应该首选承担还款责任后，向借款人追偿。
综上，银行贷款要是符合条件就不需要什么担保人了，要是你的征信不好或者你的工资比较低的话，就会出现担保人了。不过在这里要提醒各位的是，大家在接受担保申请的时候还要记得，像放贷一样，为人做保也有一定的风险，当借款人无法足额还款时，担保人就要承担一定的还款责任，所以不要轻易为人担保呀。
三、按揭车如何贷款？
今年5月初，节假后一名客户找到我做贷款咨询规划，她的大概情况如下：
已婚，爱人能配合知晓贷款，名下仅有一辆外地按揭车（因为我在北京办公，所以非京牌车统一称为外地车），月供2700元左右，当时办按揭分的是3年，现在已经还了34个月，再有2个月就按揭结束。
在众多贷款产品中，其中就有车月供贷，也就是说，针对首付按揭买车的用户，不论在4s店消费金融公司或者银行办理按揭车贷，只要按时还车月供，一般还满6个月以上，就可以申请相应的信贷。
客户车月供还款已经34个月，远远高于6个月的要求，说明资质没有问题。
接下来是征信，征信没有问题，只是客户找到我时，她自己近期已经在外面申请过一笔贷款，申请的是平安普惠的车月供贷，但是因为评分不足，没有批贷成功。
其实在这种情况下，即使平安普惠没有批贷成功，也没有关系，因为平安普惠不过是市场上众多贷款产品中的一个，每家贷款产品的要求都有差异，所以办理其它车月供贷，依然还有机会。
但是，接下来最为致命的一点出现了，客户当前没有工作，从20年3月离职后到5月，客户都在老家，五一假后才回北京。
客户说了很多委屈，说因为疫情之前的单位已经解散了，自己这几个月失去了收入来源，实在是没有办法，最近资金周转困难，所以才出来贷款周转一下。
客户的心情我自然是能够理解，毕竟从她还款记录来看，从来没有逾期过，若不是因为一些突发原因，我想她的生活，应该还是比较美好。
但是话说回来，理解归理解，可贷款产品的办理要求，却不会因为这些因素而改变。
没有工作，没有收入流水，要想用车月供办理信贷，基本没有希望。
客户顿时就着急了，因为她这个月还有好几笔网贷和车月供要还款，虽然手上还有一部分资金，以及爱人那边有工资收入，但是如果手上的钱全部用来还款，那下个月的房租以及生活费用，就非常困难。
也就是说如果贷不到钱，客户只能面临两种选择，要么不还款把钱留着当生活费，要么还各种贷款，然后生活方面寸步难行。
找家人朋友借更加不现实，家庭本身不是特别富裕，父母年龄都60多，现在这个困难时期，大家资金都紧张。
那在这种情况下，如果真要贷款，也不是完全没有办法，当时我规划了两个方案。
第一个方案：
客户车子的大绿本已经抵押给银行，如果继续做抵押，那只能把车押给放款方，但是利息肯定比信贷要高，等后面资金周转过来，再把车开回去。
第二个方案：
那就是想办法把车剩下的两个月尾款结清，将大绿本从银行拿出来后，重新做一笔抵押大绿本的贷款，车子客户可以正常开。只不过这个办理周期会比较长，大概需要15-20个工作日。
客户明确表示，车子肯定不能押，没有车子生活不方便，要接送孩子上学，至于第二种方案，可以考虑，但问题是办理周期过长，解决不了眼下着急用钱的问题。
在这个时候，我仔细研究了一下客户的负债情况。
哈银消费U享贷，南京银行诚易贷，马上金融来钱花，万达普惠万e贷，中邮消费邮你贷，蚂蚁借呗。
这些客户之前申请过的线上小额贷款，额度都不高，每期还款均数百元，但全部的累计起来，一个月也得还将近2000元，如果加上车贷，一个月得还4500。
这4500元看起来金额不多，但是当时对于到了山穷水尽地步的客户来说，却是极其困难的一个金额。
按照道理，客户这种情况办信贷根本没有希望，唯一还能拼一把的方案就是做几笔网贷，但是一旦做完网贷，也就意味着，下个月还款日的时候，客户月还款金额会比这个月多出一倍，从此走上以贷借贷的生活，因为网贷借款期限都比较短，普遍是3-6个月。比如借5000元，分3个月，一个月就得还将近2000元。那这样下去，客户下个月肯定又没有钱还款，会加重客户负担。如果是这样的话，贷款就没有任何意义，还不如不贷。
就在关键时刻，事情出现了转机，因为我看到客户公积金有4900元的余额，这是客户上家单位连续缴存近1年累计下来的。
于是我立刻建议客户把公积金提取出来，当时北京公积金管理中心出了政策，疫情期间，公积金提取开放了线上办理提取窗口，当天办理，当天到账。
而这提取出来的4500元，让客户撑过了整个5月份，今天我回访客户时，客户已经在新单位工作快一个月了，而6月份客户和她爱人都正常发放工资，资金基本可以正常周转。
并且客户表示，等7月份车月供结清后，想用大绿本抵押做一笔4万左右的信贷，把名下那好几家贷款平台提前一次性结清，后面每个月就还一笔贷款，这样也方便记还款日。
我也替这位客户感到欣慰，我相信很多客户其实对贷款利息都没有概念，所以才会一开始胡乱申请各种贷款，等后面慢慢回过头来，才发现每个月还款那么累，再仔细算一下利息后，不禁后悔万分。
不论是网贷还是目前一些大平台的贷款，月息基本最低都在1.5分以上，也就是1万元1个月利息150元，很多人觉得这个利息不高。但是你放大到10万元，月息1.5分1个月利息1500元，如果是月息2分，就是2000元，那如果是月息3分呢？
这个平台借5千，那个平台借7千，这样一点点小金额算感觉每个月利息不多，但是好几个平台全部累计起来，一个月利息绝对可以盖过你的工资。这也是为什么很多人，每个月都在还款，却发现还了那么久，似乎一直有还不完的款。
最大的原因就是，没有对贷款进行专业的规划，盲目贷款。
四、关于汽车按揭贷款问题？
贷款买房全款买车
最低首付，能贷多少贷多少，买能承受最贵的房子；
全款买车，买能承受全款的汽车，钱不够就降一个档次；
然后，生活有保障。
别考虑房产税，别想着豪车好车的面子。
如果换车，也是这样。能不贷款买车就别贷款。
谢邀。
五、商铺如何按揭贷款
今天我们来讨论一个非常重要的话题，那就是商铺如何按揭贷款。
什么是商铺按揭贷款？
商铺按揭贷款是指购买商铺时，借款人向银行贷款支付一部分购房款项，剩余的金额由银行贷款支付，借款人以商铺作为质押物，按照约定时间和利率还款。
商铺按揭贷款的优势
商铺按揭贷款有以下几个优势：
- 灵活的还款方式：商铺按揭贷款可以根据借款人的实际情况和偿还能力，选择合适的还款方式，如等额本金还款法、等额本息还款法等。
- 低利率：相比其他贷款方式，商铺按揭贷款通常具有较低的利率，可以有效降低借款人的还款压力。
- 资产增值：商铺作为质押物，其价值随着时间的增长而增值，借款人除了可以获得购物中心或商业综合体带来的租金收入外，还可以通过房产增值获得额外的收益。
- 税收优惠：在某些地区和条件下，借款人购买商铺按揭贷款还可以享受到一定的税收优惠政策，例如房贷利息抵扣等。
商铺按揭贷款的申请要求
想要申请商铺按揭贷款，一般需要满足以下要求：
- 合法稳定的收入来源：借款人需要有稳定的收入来源，能够按时还款。
- 良好的信用记录：借款人的个人信用记录需要良好，没有不良信用记录和违约行为。
- 足够的首付款：根据银行的规定，借款人需要有一定的首付款比例。
- 可行的还款计划：借款人需要提交可行的还款计划，以证明自己有能力按时还款。
- 符合银行的政策要求：不同银行对商铺按揭贷款的政策有所不同，借款人需要符合相应的要求。
商铺按揭贷款的申请流程
商铺按揭贷款的申请流程一般包括以下几个步骤：
- 选择银行：根据自己的需求和条件，选择合适的银行进行申请。
- 提交申请材料：根据银行要求，准备相关的申请材料，如个人身份证明、收入证明、信用记录等。
- 评估审批：银行会对借款人提交的申请材料进行评估和审批，包括对借款人的信用记录、还款能力等进行审核。
- 签订合同：银行通过审批后，会和借款人签订商铺按揭贷款的合同，明确贷款金额、利率、还款方式等。
- 放款：在签订合同后，银行会将贷款金额划入借款人指定的账户，借款人可以开始购买商铺。
商铺按揭贷款的注意事项
在申请商铺按揭贷款时，借款人需要注意以下几个事项：
- 合理贷款额度：根据自己的实际需求和还款能力，合理确定贷款金额。
- 选择可靠的银行：选择有良好信誉和口碑的银行，避免因为银行问题导致贷款失败或者产生其他纠纷。
- 关注利率变动：商铺按揭贷款的利率可能会随着市场的变化而变动，借款人需要及时关注利率政策，做好还款预案。
- 合理的贷款期限：贷款期限是商铺按揭贷款的重要参数之一，借款人需要根据自己的实际情况选择合适的贷款期限。
- 及时还款：商铺按揭贷款的还款是借款人的法律义务，借款人需要按时还款，避免产生逾期等问题。
结语
商铺按揭贷款是购买商铺的一种常见方式，通过贷款购买商铺可以分摊购房款项，降低购房压力，并享受商铺带来的收益。在申请商铺按揭贷款时，借款人需要了解贷款的优势、申请要求和申请流程，并注意相关的注意事项。
六、按揭商铺贷款要求
商铺贷款对于许多创业者和投资者来说是实现梦想的关键一步。然而，要想成功申请到按揭商铺贷款，并不是一件容易的事情。本文将详细介绍按揭商铺贷款的要求，以帮助您更好地准备申请过程。
1. 资格要求
在申请按揭商铺贷款前，您需要符合一定的资格要求。这些要求可能会因金融机构的不同而有所不同，但一般包括：
- 个人信用记录良好：金融机构通常会查看申请人的个人信用记录，以评估其信用状况和偿还能力。
- 稳定的收入来源：作为借款人，您需要能够证明您有稳定的收入来源，足以支付商铺按揭贷款。
- 合理的负债水平：金融机构还会考虑您的债务水平，确保您有足够的还款能力。
- 有效的抵押物：按揭商铺贷款通常需要提供商铺作为贷款的抵押物。您需要确保所选择的商铺符合金融机构的要求。
2. 申请材料
在申请按揭商铺贷款时，您需要准备一系列的申请材料。以下是一些常见的材料清单：
- 个人身份证明：包括身份证、户口本、结婚证等。
- 收入证明：可以是工资单、银行对账单、个人所得税纳税证明等。
- 商铺信息：包括商铺的所有权证明、房产证、土地使用权证等。
- 财务报表：如果您是创业者或经营者，您可能需要提供公司的财务报表。
- 其他支持文件：如担保人的身份证明、收入证明等。
3. 还款能力评估
金融机构在批准按揭商铺贷款之前会对申请人的还款能力进行评估。这是确保借款人能够按时偿还贷款的重要步骤。通常，金融机构会考虑以下因素：
- 借款人的收入水平：金融机构会评估申请人的收入是否足够支付每月的贷款还款。
- 借款人的负债水平：金融机构还会考虑申请人的债务水平，确保其有足够的还款能力。
- 借款人的信用记录：个人信用记录是评估还款能力的重要指标，金融机构将查看申请人的信用记录，以确定其信用状况。
- 借款人的就业情况：稳定的工作情况对于还款能力的评估至关重要。
4. 利率和期限
按揭商铺贷款的利率和期限因金融机构和贷款金额而异。在选择贷款时，您需要注意以下几点：
- 利率类型：根据市场情况，贷款的利率可以是固定利率或浮动利率。您需要选择适合自己情况的利率类型。
- 贷款期限：贷款期限是贷款合同中约定的还款期限。不同的金融机构可能会提供不同的贷款期限选择。
- 还款方式：还款方式可以是等额本息还款、等额本金还款等。您可以根据自己的偿还能力选择适合的还款方式。
5. 风险和注意事项
申请按揭商铺贷款存在一定的风险和注意事项。在申请前，请您注意以下几点：
- 经济风险：商铺贷款是一项重要的财务决策，借款人需要根据自己的经济状况谨慎考虑还款能力和风险承受能力。
- 利率风险：贷款利率可能会受到市场变化的影响，您需要在贷款申请之前了解当前的市场利率情况。
- 合同条款：在签订贷款合同之前，请仔细阅读合同条款，并确保自己清楚理解其中的各项约定。
- 金融机构选择：选择可靠的金融机构是申请按揭商铺贷款的关键。您需要选择有良好信誉和口碑的金融机构。
结语
申请按揭商铺贷款是一项复杂而重要的过程。了解并满足申请要求，提供必要的申请材料，评估自身的还款能力和承受风险能力，选择合适的利率和期限，注重风险和注意事项，都是成功申请到按揭商铺贷款的关键。
七、按揭贷款购房合同
在现代社会中，房地产市场始终是人们关注的热门话题之一。无论是购买自己的第一处房产，还是进行投资，人们都对购房合同和按揭贷款产生了极大的兴趣。本文将深入探讨购房合同和按揭贷款的相关内容，帮助您更好地了解这些重要的房地产交易文件。
购房合同
购房合同是购房过程中不可或缺的一部分。它是买卖双方达成交易意向并明确权益的法律文件。购房合同通常包含以下要素：
- 合同基本信息：合同的标题、编号、签订日期等基本信息。
- 买卖双方信息：包括买方和卖方的身份信息、联系方式等。
- 房屋基本信息：房屋的地址、产权证号、面积等。
- 交易价格与付款方式：房屋的总价、首付款金额、贷款金额等。
- 交付与交易条款：房屋的交付时间、交付条件、整体交易流程等。
- 违约责任：对买卖双方在合同约定下的违约责任进行明确。
- 其他条款：根据实际情况，可能包括税费责任、维修责任等附加条款。
购房合同的内容应尽量详细和全面，以确保交易的有效性和双方的权益。在签署购房合同之前，建议您仔细阅读每一项条款，并确保清楚理解。
按揭贷款
对于大部分购房者来说，按揭贷款是实现房屋梦想的重要方式之一。按揭贷款是指购房者向银行或其他金融机构借款，用于支付购房款项，并按照约定的利率和期限进行还款。
按揭贷款通常包括以下几个关键要素：
- 贷款利率：贷款的利息费率，根据市场情况和贷款类型而定。
- 还款期限：贷款的还款期限，一般是以年为单位。
- 还款方式：还款的方式，可以是等额本息、等额本金等。
- 贷款额度：购房者能够借到的贷款金额，通常为房屋总价的一定比例。
- 贷款资格：购房者需要满足一定的条件才能申请贷款，如信用记录、月收入等。
购房者在选择按揭贷款时应仔细比较不同银行或金融机构的贷款条件和利率，选择最适合自己的贷款方案。同时，购房者还应根据自身经济状况合理规划贷款额度和还款期限。
购房合同与按揭贷款的关系
购房合同与按揭贷款在购房过程中密切相关。购房合同中通常会明确购房者是否使用按揭贷款进行支付，并将按揭贷款的相关事项列入交易条款中。
购房合同与按揭贷款的关系主要体现在以下几个方面：
- 支付方式：购房合同中会明确购房者使用按揭贷款支付的金额和方式。
- 贷款条件：购房合同中可能会约定购房者必须满足一定条件才能获得按揭贷款。
- 贷款违约责任：购房合同中通常会规定购房者在按揭贷款违约时需承担的责任。
购房者在签署购房合同之前，应了解按揭贷款的相关要求，并确保自己符合贷款条件。同时，购房者还应了解购房合同中与按揭贷款相关的条款，并遵守合同约定。
小结
购房合同和按揭贷款在购房过程中起到至关重要的作用。购房合同明确了买卖双方的权益和责任，是购房者和卖方的交易保障。按揭贷款则帮助购房者实现购房梦想，提供了灵活的支付方式。
购房者在购房过程中应充分了解购房合同和按揭贷款的内容，确保自己的权益得到保护。建议购房者在签署购房合同之前咨询专业律师或房地产中介，以便更好地理解合同条款并做出明智的决策。
八、北京工行按揭贷款利率详解，如何申请工行按揭贷款？
北京工行按揭贷款利率解析
作为中国最大的银行之一，工商银行在北京地区为购房者提供了按揭贷款服务。关于北京工行按揭贷款利率的问题备受关注。
北京工行按揭贷款利率并非一成不变，而是根据国家政策、市场利率等多方面因素进行调整。一般情况下，首套房贷款利率会低于二套房贷款利率。此外，还有一定的利率优惠政策，比如首付比例达到一定标准时可以享受更低的贷款利率。
北京工行按揭贷款申请流程
如果您有意向申请北京工行的按揭贷款，可以通过以下步骤进行：
- 首先，准备好相关材料，包括个人身份证、购房合同、贷款申请表等。
- 其次，可以直接到北京工商银行网点进行咨询，或者拨打客服电话了解详情。
- 填写相关申请表格，提交个人材料，等待银行审核。
- 审核通过后，签订贷款合同，便可以申请贷款。
北京工行按揭贷款利率优势
与其他银行相比，北京工行的按揭贷款具有一定的优势：
- 利率相对较低，且有一定优惠政策。
- 办理流程相对简便，审核速度较快。
- 银行信誉度高，贷款过程更加稳妥可靠。
总的来说，北京工行按揭贷款利率具有一定的优势和灵活性，适合有购房需求的朋友。在申请贷款时，还是需要仔细了解银行的政策，选择适合自己的贷款产品。
感谢您阅读本文，希望对您了解北京工行按揭贷款利率有所帮助。
九、按揭贷款利息怎么算的？
在别处复制过来的，看着好复杂，楼主慢慢看吧。感觉所有的贷款计算方法都差不多，就是利率不同而已。
本金还款和利息还款：
月还款额=当月本金还款+当月利息 式1
其中本金还款是真正偿还贷款的。每月还款之后，贷款的剩余本金就相应减少:
当月剩余本金=上月剩余本金-当月本金还款
直到最后一个月，全部本金偿还完毕。
利息还款是用来偿还剩余本金在本月所产生的利息的。每月还款中必须将本月本金所产生的利息付清：
当月利息=上月剩余本金×月利率 式2
其中月利率=年利率÷12。据传工商银行等某些银行在进行本金等额还款的计算方法中，月利率用了一个挺孙子的算法，这里暂且不提。
由 上面利息偿还公式中可见，月利息是与上月剩余本金成正比的，由于在贷款初期，剩余本金较多，所以可见，贷款初期每月的利息较多，月还款额中偿还利息的份额 较重。随着还款次数的增多，剩余本金将逐渐减少，月还款的利息也相应减少，直到最后一个月，本金全部还清，利息付最后一次，下个月将既无本金又无利息，至 此，全部贷款偿还完毕。
两种贷款的偿还原理就如上所述。上述两个公式是月还款的基本公式，其他公式都可由此导出。下面我们就基于这两个公式推导一下两种还款方式的具体计算公式。
1. 等额本金还款方式
等额本金还款方式比较简单。顾名思义，这种方式下，每次还款的本金还款数是一样的。因此：
当月本金还款=总贷款数÷还款次数
当月利息=上月剩余本金×月利率
=总贷款数×（1－（还款月数-1）÷还款次数）×月利率
当月月还款额=当月本金还款＋当月利息
=总贷款数×（1÷还款次数＋（1－（还款月数-1）÷还款次数）×月利率）
总利息＝所有利息之和
=总贷款数×月利率×（还款次数－（１＋２＋３＋。。。＋还款次数－1）÷还款次数）
其中1+2+3+…+还款次数－１是一个等差数列，其和为（1＋还款次数－１）×（还款次数－１）／2＝还款次数×（还款次数－１）／２
所以，经整理后可以得出：
总利息=总贷款数×月利率×（还款次数＋1）÷2
由于等额本金还款每个月的本金还款额是固定的，而每月的利息是递减的，因此，等额本金还款每个月的还款额是不一样的。开始还得多，而后逐月递减。
2. 等额本息还款方式
等额本息还款方式的公式推导比较复杂，不过也不必担心，只要具备高中数列知识就可以推导出来了。
等额本金还款，顾名思义就是每个月的还款额是固定的。由于还款利息是逐月减少的，因此反过来说，每月还款中的本金还款额是逐月增加的。
首先，我们先进行一番设定：
设：总贷款额＝Ａ
还款次数＝Ｂ
还款月利率＝Ｃ
月还款额＝Ｘ
当月本金还款＝Ｙｎ（ｎ＝还款月数）
先说第一个月，当月本金为全部贷款额＝Ａ，因此：
第一个月的利息＝Ａ×Ｃ
第一个月的本金还款额
Ｙ１＝Ｘ－第一个月的利息
＝Ｘ－Ａ×Ｃ
第一个月剩余本金＝总贷款额－第一个月本金还款额
＝Ａ－（Ｘ－Ａ×Ｃ）
＝Ａ×（１＋Ｃ）－Ｘ
再说第二个月，当月利息还款额＝上月剩余本金×月利率
第二个月的利息＝（Ａ×（１＋Ｃ）－Ｘ）×Ｃ
第二个月的本金还款额
Ｙ２＝Ｘ－第二个月的利息
＝Ｘ－（Ａ×（１＋Ｃ）－Ｘ）×Ｃ
第二个月剩余本金＝第一个月剩余本金－第二个月本金还款额
＝Ａ×（１＋Ｃ）－Ｘ－（Ｘ－（Ａ×（１＋Ｃ）－Ｘ）×Ｃ）
＝Ａ×（１＋Ｃ）－Ｘ－Ｘ＋（Ａ×（１＋Ｃ）－Ｘ）×Ｃ
＝Ａ×（１＋Ｃ）×（１＋Ｃ）－［Ｘ＋（１＋Ｃ）×Ｘ］
＝Ａ×（１＋Ｃ）^２－［Ｘ＋（１＋Ｃ）×Ｘ］
(1+C)^2表示(1+C)的2次方
第三个月，
第三个月的利息＝第二个月剩余本金×月利率
第三个月的利息＝（Ａ×（１＋Ｃ）^２－［Ｘ＋（１＋Ｃ）×Ｘ］）×Ｃ
第三个月的本金还款额
Ｙ３＝Ｘ－第三个月的利息
＝Ｘ－（Ａ×（１＋Ｃ）^２－［Ｘ＋（１＋Ｃ）×Ｘ］）×Ｃ
第三个月剩余本金＝第二个月剩余本金－第三个月的本金还款额
＝Ａ×（１＋Ｃ）^２－［Ｘ＋（１＋Ｃ）×Ｘ］
－（Ｘ－（Ａ×（１＋Ｃ）^２－［Ｘ＋（１＋Ｃ）×Ｘ］）×Ｃ）
＝Ａ×（１＋Ｃ）^２－［Ｘ＋（１＋Ｃ）×Ｘ］
－（Ｘ－（Ａ×（１＋Ｃ）^２×Ｃ＋［Ｘ＋（１＋Ｃ）×Ｘ］）×Ｃ）
＝Ａ×（１＋Ｃ）^２×（１＋Ｃ）
－（Ｘ＋［Ｘ＋（１＋Ｃ）×Ｘ］×（１＋Ｃ））
＝Ａ×（１＋Ｃ）^３ －［Ｘ＋（１＋Ｃ）×Ｘ＋（１＋Ｃ）^２×Ｘ］
上式可以分成两个部分
第一部分：Ａ×（１＋Ｃ）^３。
第二部分：［Ｘ＋（１＋Ｃ）×Ｘ＋（１＋Ｃ）^２×Ｘ］
＝Ｘ×［１＋（１＋Ｃ）＋（１＋Ｃ）^２］
通过对前三个月的剩余本金公式进行总结，我们可以看到其中的规律：
剩余本金中的第一部分＝总贷款额×（１＋月利率）的ｎ次方，（其中ｎ＝还款月数）
剩余本金中的第二部分是一个等比数列，以（１＋月利率）为比例系数，月还款额为常数系数，项数为还款月数ｎ。
推广到任意月份：
第ｎ月的剩余本金＝Ａ×（１＋Ｃ）^ｎ －Ｘ×Ｓｎ（Ｓｎ为（１＋Ｃ）的等比数列的前ｎ项和）
根据等比数列的前ｎ项和公式：
１＋Ｚ＋Ｚ２＋Ｚ３＋．．．＋Ｚｎ－１＝（１－Ｚ^ｎ）／（１－Ｚ）
可以得出
Ｘ×Ｓｎ＝Ｘ×（１－（１＋Ｃ）^ｎ）／（１－（１＋Ｃ））
＝Ｘ×（（１＋Ｃ）^ｎ－１）／Ｃ
所以，第ｎ月的剩余本金＝Ａ×（１＋Ｃ）^ｎ－Ｘ×（（１＋Ｃ）^ｎ－１）／Ｃ
由于最后一个月本金将全部还完，所以当ｎ等于还款次数时，剩余本金为零。
设ｎ＝Ｂ（还款次数）
剩余本金＝Ａ×（１＋Ｃ）^Ｂ－Ｘ×（（１＋Ｃ）^Ｂ－１）／Ｃ＝０
从而得出
月还款额
Ｘ＝Ａ×Ｃ×（１＋Ｃ）^Ｂ÷（（１＋Ｃ）^Ｂ－１）
＝ 总贷款额×月利率×（１＋月利率）^还款次数÷[（?000保 吕 剩 还款次数－１]
将Ｘ值带回到第ｎ月的剩余本金公式中
第ｎ月的剩余本金＝Ａ×（１＋Ｃ）^ｎ－［Ａ×Ｃ×（１＋Ｃ）^Ｂ／（（１＋Ｃ）^Ｂ－１）］×（（１＋Ｃ）^ｎ－１）／Ｃ
＝Ａ×［（１＋Ｃ）^ｎ－（１＋Ｃ）^Ｂ×（（１＋Ｃ）^ｎ－１）／（（１＋Ｃ）^Ｂ－１）］
＝Ａ×［（１＋Ｃ）^Ｂ－（１＋Ｃ）^ｎ］／（（１＋Ｃ）^Ｂ－１）
第ｎ月的利息＝第ｎ－１月的剩余本金×月利率
＝Ａ×Ｃ×［（１＋Ｃ）^Ｂ－（１＋Ｃ）^(ｎ－１)］／（（１＋Ｃ）^Ｂ－１）
第ｎ月的本金还款额＝Ｘ－第ｎ月的利息
＝Ａ×Ｃ×（１＋Ｃ）^Ｂ／（（１＋Ｃ）^Ｂ－１）－Ａ×Ｃ×［（１＋Ｃ）^Ｂ－（１＋Ｃ）^(ｎ－１)］／（（１＋Ｃ）^Ｂ－１）
＝Ａ×Ｃ×（１＋Ｃ）^(ｎ－１)／（（１＋Ｃ）^Ｂ－１）
总还款额＝Ｘ×Ｂ
＝Ａ×Ｂ×Ｃ×（１＋Ｃ）^Ｂ÷（（１＋Ｃ）^Ｂ－１）
总利息＝总还款额－总贷款额＝Ｘ×Ｂ－Ａ
＝Ａ×［（Ｂ×Ｃ－１）×（１＋Ｃ）^Ｂ＋１］／（（１＋Ｃ）^Ｂ－１）
等额本息还款，每个月的还款额是固定的。由于还款初期利息较大，因此初期的本金还款额很小。相对于等额本金方式，还款的总利息要多。
十、按揭贷款可以提前还款吗？
可以提前还 合同里边会有专门的条款约定提前还款的有关事项 自己看看或者联系一下贷款银行就可以了 一般情况下会有一个时间约定 比如多长时间之内还款会有违约金 这个各家行甚至每家银行的支行都不一样 看看合同吧