一、地产公司验收流程？

房地产项目验收的流程：

一、竣工验收概要：

竣工验收是房地产开发项目运营过程的最后一个程序，是全面考核建设工作、检查是否符合设计要求和工程质量的重要环节，同时也是确保房地产开发项目质量的关键。

《城市房地产管理法》第26条和2款规定：房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用。

《城市房地产开发管理暂行办法》规定，房地产开发项目竣工后，房地产开发企业应当向主管部门提出综合验收申请，主管部门应当在收到申请后一个月内组织有关部门进行综合验收。综合验收不合格的，不准交付使用。综合验收应当包括以下内容：（1）规划要求是否落实；（2）配套建设的基础设施和公共服务设施是否建设完毕；（3）单项工程质量验收手续是否完备；（4）拆迁补偿安置方案是否落实；（5）物业管理是否落实；（6）其他。

《城市房地产管理法》第17条还规定：房地产开发项目的质量责任由房地产开发企业承担。房地产开发企业与设计、施工单位的质量责任关系，按照有关法律、法规的规定执行。

《房地产开发经营条例》第17条规定，房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。房地产开发项目竣工后，房地产开发企业应当向项目所在地的县级以上地方人民政府房地产开发主管部门提出竣工验收申请。房地产开发主管部门应当自收到竣工验收申请之日起30日内，对涉及公共安全的内容，组织工程质量监督、规划、消防、人防等有关部门或者单位进行验收。该《条例》还规定，住宅小区等群体房地产开发项目竣工，应当依照下列要求进行综合验收：（1）城市规划设计条件的落实情况；（2）城市规划要求配套的基础设施和公共设施的建设情况；（3）单项工程的工程质量验收情况；（4）拆迁安置方案的落实情况；（5）物业管理的落实情况。住宅小区等群体房地产开发项目实行分期开发的，可以分期验收。

二、竣工验收部门

项目总体竣工验收具体涉及到的单位有：市规划和国土资源局、市建委、市技术监督局、房管局、环保局、安全监督部门、消防部门、气象部门、水、电部门、电信部门、邮政部门、地名等各有关单位。

三、建设项目竣工验收

（一）竣工验收程序

1、竣工验收程序

（1） 工程完工 , 建设单位收到施工单位的工程质量竣工报告, 勘察、设计单位的工程质量检查报告 , 监理单位的工程质量评估报告。对符合验收要求的工程 , 应组织勘察、设计、施工、监理等单位和其他有关方面的专家组成验收组、制定验收方案；

（2） 建设单位应在工程竣工验收 7 日前 , 向建设工程质量监督机构申领《建设工程竣工验收备案表》和《建设工程竣工验收报告》 , 并同时将竣工验收时间、 地点及验收组名单书面通知建设工程质量监督机构；

（3） 建设工程质量监督机构应审查该工程竣工验收十项条件和资料是否符合要求 , 符合要求的发给建设单位《建设工程竣工验收备案表》和《建设工程竣工 验收报告》 ; 不符合要求的, 通知建设单位整改 , 并重新确定竣工验收时间

2、组织竣工验收要求

建设单位应按下列要求组织竣工验收 :

（1） 建设、勘察、设计、施工、监理单位分别汇报工程合同履约情况和在工程建设各个环节执行法律、法规和工程建设强制性标准的情况;

（2） 验收组人员审阅建设、勘察、设计、施工、监理单位的工程档案资料;

（3） 实地查验工程质量;

（4） 对工程勘察、设计、施工、监理单位各管理环节和工程实物质量等方面

作出全面评价 , 形成经验收组人员签署的工程竣工验收意见 ;

（5） 参与工程竣工验收的建设、勘察、设计、施工、监理等各方不能形成一 致意见时 , 应当协商提出解决的方法。待意见一致后 , 重新组织工程竣工验收 ; 当不能协商解决时 , 由建设行政主管部门或者其委托的建设工程质量监督机构裁 决。

（二）竣工验收报告

工程竣工验收合格后 , 建设单位应当及时提出工程竣工验收报告。工程竣工验收报告主要包括工程概况、报建日期、建设单位执行基本建设程序情况 , 对工 程勘察、设计、施工、监理等方面的评价 , 工程竣工验收时间、程序、内容和组织形式、验收小组人员签署的工程竣工验收意见等内容。

工程竣工验收报告 , 还应附有下列文件：

1. 施工许可证 ;

2. 施工图设计文件审查意见 ;

3. 施工单位提交的工程质量竣工报告 , 勘察、设计单位提供的工程质量核查报告 , 监理单位提供的工程质量评估报告 ;

4. 施工单位签署的工程质量保修书 ;

5. 规划行政主管部门认可文件 ;

6. 公安消防、环保等主管部门认可文件 ;

7. 建设工程竣工质量验收和使用功能试验资料 ;

8. 商品住宅的还应有建设单位签署的《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

（三）竣工验收监督要点

建设工程质量监督机构对建设单位组织的竣工验收实施重点监督 , 主要有下列内容 :

1. 工程竣工标准是否符合规定 ;

2. 工程竣工验收的组织形式、验收程序、执行标准、验收内容是否正确 ;

3. 工程实物质量情况及质量保证资料有无重大缺陷 ;

4. 竣工验收人员签字及验收文件是否齐全 , 工程建设参与各方主要质量责任人签字手续是否齐全，质量终身责任制档案是否建立。

（四）工程质量监督报告

对符合竣工验收标准的工程 , 建设工程质量监督机构应当在工程竣工验收之日起 5 日内 , 向备案部门提交单位工程的质量监督报告。工程质量监督报告应包括下列内容：

1. 工程概况；

2. 工程报监和开工前的质量监督情况 ;

3. 施工过程中重点监督部位及各次巡回抽查质量情况 ;

4. 地基、基础、主体结构安全、质量检验抽查情况 ;

5. 工程建设参与各方执行国家标准、质量行为及质量责任制履行情况;

6. 工程竣工技术质量资料抽查意见;

7. 工程质量情况及施工中所出质量问题整改情况 ;

8. 对工程遗留质量缺陷的监督意见;

9. 工程竣工验收监督意见;

10. 监督单位、签发人、签发时间、监督人员。

四、建设项目竣工验收备案

（一）竣工验收备案程序

（二）竣工验收备案文件

建设单位应当自工程竣工验收合格之日起15日内，向工程所在地的县级以上地方人民政府建设行政主管部门的备案机关备案。

建设单位办理工程竣工验收备案应当提交下列文件：

1、 工程竣工验收备案表

2、 工程竣工验收报告。竣工验收报告应当包括工程报建日期，施工许可证号，施工图设计文件审查意见，勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格文件及验收人员签署的竣工验收原始文件，市政基础设施的有关质量检测和功能性能试验材料以及备案机关认为需要提供的有关资料。

3、 法律、行政法规规定应当由规划、公安、消防、环保等部门出具的认可文件或者准许使用文件；

4、 施工单位签署的工程质量保修书；

5、 法规、规章规定必须提供的其他文件。

商品住宅还应当提交《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》

（三）竣工验收备案手续

备案部门收到建设单位保送的竣工验收备案文件和建设工程质量监督部门签发的《工程质量监督报告》后，验证文件齐全的，应当在《工程竣工验收备案表》上签署文件收讫。

《工程竣工验收备案表》一式两份，一份由建设单位保存，一份在备案部门存档。

地基、基础设施验收：向市质量监督总站申请，得到《地基、基础验收通知》

主体验收：向建交中心质量监督站申请，获得《工程主体地基、基础验收通知》

装修验收：向建交中心质量监督站申请，获得《工程装修验收通知书》

工程防雷验收：由市防雷检测中心出具验收报告

室内环境检测：由具有检测资格的专业机构出具检测报告

规划验收：市规划局出具《规划验收合格证》

环保、工程档案验收：由区环保局出具环保验收合格证书。由市城建档案管理处发《天津市建设工程档案验收许可证》。

消防、人防验收：由市公安消防局、人防院出具验收合格证（适用于高层）

电梯、二次供水设施及用水器具验收：由市供水管理处及市特种设备监督检验所验收，出具工程合格证。

建设工程综合验收：甲方组织设计、监理、施工各方进行综合验收，市质量监督总站监督并出《质量监督报告》

供热验收：区供热办出具《新建住宅供热配套证明》、《供热配套验收审批表》

工程验收备案：向建交中心质量监督总站申请，做《建设工程竣工验收备案制表》，监督站出具竣工验收意见。

大配套验收：各专业配套部门进行竣工验收，出具合格证，市配套办出具《新建商品房准许使用基础设施配套证明》。

非经营性公建验收：区配套办验收，出具验收合格证。

申领新建住宅商品房准许使用证：市建委房发《新建住宅商品房准许交付使用证》

申领房屋产权证：市房管局发《房屋产权证》

业主验收注意事项：

1、查看三书一证一表。《住宅质量保证书》(可带走)、《住宅使用说明书》(可带走)、《建筑工程质量认定书》，“一证”是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，“一表”是指《竣工验收备案表》。根据国务院颁布的《城市房地产开发经营管理条例》规定:“房地产开发项目竣工后，经验收合格后，方可交付使用”。

2、验收。一般收房过程中，业主在验房前，物业会催促业主交付物业费及其他相关费用。业主可同他们交流，验收好后，再交付费用。从物业处拿钥匙，分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表等几把。注意:不交费、不签字、先验房。发现问题后更不能交费、签字。应先修房，同时取证，为日后举证奠定基础，特别保存好验房问题备案单。

3、核查房屋总面积。套内面积减少、公摊面积增加的情况很多。收房时，确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。(先查看售房合同，看之间的误差为多少，一般为3%，3%之内不考虑，超出部分进行处理，建议定合同为2%误差，但是不超过5%比较好)以双方签定合同为准。

4、签相关文件。签业主公约、前期物业管理合同时，看好条款，不能放弃自己的权利。

5、交合理费用。这里的合理费用包括:物业管理费应有物价局批文、装修押金、垃圾清运费。

二、装修公司验收流程和标准？

1、墙面外观检查。墙面首先应检查外观有没有裂缝、凸起、凹陷等，其次详细看墙面的颜色是否均匀、会不会存在某一块有深浅色差等。瓦度高的灯泡可以更清晰的检查墙面问题，不妨一试。

2、墙面垂直平整度检查。想要确保墙面结构不存在问题，需要严格检查墙面垂直平整度和墙角偏差这两点。对墙面的水平度与垂直度进行检测，需要用上垂直检测尺。砖面允许2毫米的细微偏差，抹灰立面垂直度一般偏差值为5毫米。

3、墙面空鼓检查。为避免日后的居家生活中墙面出现瓷砖掉落、墙面脱灰的现象，房子验收时必须仔细检查有没有出现空鼓的地方，如墙面出现空鼓，则必须请装修团队进行修缮。业主轻敲瓷砖检查是最简单的方式，以常规的核量标准来说，墙面空鼓的面积不可超过面砖的百分之十四。

三、房屋验收流程？

1、首先，看是否符合交屋标准（当然这点基本能做到）；

2、验房当然是先看门了（查看要点：一是进户门施工期如果保护不好，很容易有划痕，所以先看表面，二、查验门关闭情况，是否有缝隙，晃动；三、检查门锁，开启是否灵活，注意钥匙应该是有二把工程钥匙，六把主人钥匙；四、看看门框有无异常。)

3、地面（要点：主要是看看地面平整情况，有无空鼓，水泥标号如何）；

4、墙面、天棚（要点：大白是否干净，有无裂纹，墙面平整情况，阴阳角，墙线是否直，看墙时可顺便看看门口，是否合格，横平竖直）；

5、窗户（要点：窗户很重要，北方天气寒冷，噪音较大，因此窗户尤其重要。）

6、强电（1、检查总电源开闭盒，内部线路有无烧过现象，空开开闭情况；2、开关面板完好及控制情况；3、插座是否有电；特别提示：总开关，插座和电灯应该是分路控制；4、强电验收不能马虎，除非你装修时需全部重新做；）

7、弱电（弱电主要是对讲和室内有线、电话线等，如果暂时无法验收应该标明。电话线需明确分支是否已经步线，是否通畅。）

8、供暖（暖气片有无划伤，管线是否高出地面）

9、防水（需做盛水实验）

四、封顶验收流程？

封顶验收是在建筑工程中的一个重要环节，用于确认建筑物的结构封顶是否符合设计要求和相关标准。以下是一般的封顶验收流程：

1. 准备工作：在进行封顶验收之前，需要准备相关的文件和资料，包括建筑设计文件、施工图纸、验收标准等。

2. 验收前检查：验收前，需要进行一次全面的检查，确保建筑物的结构已经完工，包括屋面、墙体、梁柱等。同时，还需要检查是否存在明显的质量问题或安全隐患。

3. 验收人员组织：确定封顶验收的相关人员，包括建设单位的代表、设计单位的代表、施工单位的代表等。他们将共同参与验收过程。

4. 验收过程：验收人员按照设计文件和验收标准，对建筑物的结构进行逐项检查。这包括检查结构的垂直度、水平度、尺寸、强度等方面。同时，还需要检查是否存在施工质量问题，如裂缝、渗漏等。

5. 验收记录和报告：验收人员将对每一项检查结果进行记录，并形成验收报告。报告中应包括验收结果、存在的问题、建议的整改措施等内容。

6. 整改和复验：如果在验收过程中发现了问题，建设单位和施工单位需要共同商讨整改措施，并进行相应的整改工作。完成整改后，需要进行复验，确保问题得到解决。

7. 验收合格：当建筑物的结构经过验收合格后，即可进行封顶，并继续进行后续的施工工作。

需要注意的是，封顶验收的具体流程可能会因不同的地区、项目和标准而有所差异。建议您在具体的工程项目中，参考相关的法规、标准和指南，并与相关专业人员进行沟通和协商，以确保封顶验收的顺利进行。

五、隐蔽验收流程？

隐蔽工程质量验收的流程如下:

1、承包人自检，隐蔽工程在后来的装修、使用中，如果出现问题，返工时需要重新覆盖。为了避免时间、资源的浪费以及家装者的损失，在隐蔽工程被隐蔽前，首先承包人应当对照施工设计、施工规范对工程具备隐蔽条件或达到专用条款约定的中间验收部位，进行自检；

2、共同检验；

3、重新检验；

4、工程验收合格。

六、水厂验收流程？

1、验收前，做出工程决算。做好业主使用情况的实地验收报告和列出需要整改的问题。关键是说明工程使用情况是好的，业主满意。还要准备好所有的本项目批文以及投资完成情况的文件资料。

2、验收时，邀请有关上级主管单位、安全、城建、消防、银行（若使用贷款）和专家到场。先请领导讲话，再介绍工程概况，然后请专家们审阅工程审批、实施的资料，接着全体去看工程现场，回来大家发言表态，是否同意通过验收。最后形成验收会议纪要，大家签字。结束

七、被子验收流程？

从网上购买的被子，开封后抖平铺展，看一下四边和中间的蓬松度是不是一样。如果是高档的蚕丝被或羽绒被一定会有小的拉链口可以看到里面的原材料，辨别真假，最好是从正规的旗舰店购买，售后有保障

八、规划验收流程？

(一)申报人到窗口提交：

1、申请办理《规划竣工验收》“前置”条件：

(1)竣工规划验收申请书；

(2)项目竣工平面布置图一份；

(3)建设工程规划许可证复印件一份。

2、承诺可“后放”条件：

(1)建设工程质量验收单项合格证明复印件；

(2)消防单项合格证明复印件；

(3)环保等单项合格证明复印件；

(4)测绘报告和其他材料。

(二)规划建设局接件后，由申报人组织规划竣工验收，经办人填写验收审批表；

(三)规划建设局核发建设工程验收单，窗口告知申报人办理结果；

(四)自受理之日起申报人在3个工作日到窗口领取《建设工程验收单》，窗口同时告知申报人下一步办事程序；

(五)承诺办理时限：3个工作日(自规划竣工验收合格之日起)。

九、黄金验收流程？

首先对黄金进行初步的成色判断，用专业仪器称重，火烧法也是典当行常用的手段，目的是去除黄金首饰的杂质。去除其他的金属。正规黄金典当=的重量检测偏差是千分之一以内。

十、ktv验收流程？

KTV装修排风系统验收

KTV是娱乐空间，对于排风、排烟系统要求很严苛，排风的性能必需十分出众。

验收方法：点一根烟放到KTV包厢的底下，要与排风通道维持一定距离，试验能无法把烟的味道吸进去，然后仔细的听一听杂音不想太大才可。

2、KTV装修背景灯验收

背景灯在KTV装修中运用的很普遍，很多背景灯都是用7彩灯管内接而成的，外面摆放有所不同样式的面板，在切换颜色间营造出庞克的KTV空间气氛。

验收方法：在验收的时候，要检验触控是否灵敏，表明的颜色是否一致，或者同一颜色里是否经常出现深浅颜色产于不均。

3、KTV装修顶棚布线验收

在KTV装修完毕之后，顶棚内布线的验收十分最重要，电子设备的接线，水电的线路一个都无法大意，极小的疏失都有可能导致非常相当严重的后果。由于里面的线路多且杂，所以所有的线路都必需穿铁管，部分管道可用PVC管替代。

4、KTV装修材料质量确认

KTV装修工程完结后应该对装修实用材料的质量和数量进行确认，因为在在装修的过程中，有许多原因可引起经济补偿，如主要装修材料由其它材料代用、材料的数量再次发生改变、材料质量是否按要求购置等，这些都必须纳入工程的结算中，以便对费用进行变更。

5、KTV装修预算书认定

因为在原预算书的工程造价中，由于某些原因，如实际工程量的增减、材料价格的浮动等都会使原预算改变，在工程完工以后，双方应共同商议，在结算中对增减项目加以证实。

6、KTV装修工程质量验收

在工程施工过程中，常常会因为一些客户产生新的想法或其它的一些原因引发工程设计变更，这必定会导致工程的更改，提高工作量，由此必定引发费用上的更改，所以在结算中要对实际工程量进行证实。